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地产经纪的冬天来了？BC经纪制度重大改革后的影响
（Superintendent of Real Estate Consultation on Proposed Rule Changes）
为保障BC省公众利益和提供更好的房地产服务，BC省房地产理事会（RECBC）于9月7日在其官网上发布旨在规范持牌行为和道德规范的整改措施，征求公共意见咨询。
本次整改措施主要涵盖以下2点：
除偏远或者缺乏经纪服务地区外，禁止地产经纪和地产公司进行双重经纪（Dual Agency）；
对持牌者相关陈述和报酬进行强制性披露，以加强消费者理解和认知。 不仅需要披露该持牌者在本宗交易可获得的佣金，还必须披露和其他地产经纪如何分配该笔佣金。
民众若对此二点有想法，可在2017年10月6日星期五下午6点前上网提交。具体网址可点击本文尾部”阅读更多“
影子炒卖房子引发投诉
大家可能还记得一年前的新闻：有一些房地产经纪在出售房产的过程中进行纸面操作、倒买倒卖销售合同，在一幢房产真正出售前几次转手销售合同，每转手一次房价都被大幅度提高。用这种手段赚取暴利，表面上看吃亏的是原来的卖房者和最终的买房者，但实际上在温哥华地区居住的大部分人都会是天价房地产市场的受害者。
比如一栋房主愿意以1百万加元出售的房产在有买家签署购房合同后，在该房产最终过户前该购房合同可以被几次转手出售，最后的成交价格达到150万元;由于在倒买倒卖购房合同的过程中房产并没有真正过户，所以这50万加元就成了经手的房地产经纪或者还有投机炒房者轻松赚到手的快钱。
2016年6月，针对当时的房地产市场乱象，BC省府特别授权成立独立顾问小组（IAG），进行巡视并做出了28个具体整改建议。据CTV报道，当时的BC省长简蕙芝于6月29日召开新闻发布会宣布，省政府正计划终止BC省房地产自我调控的权利，政府将接手房地产监管权力。（具体可点击绿字：BC政府接手监管 28招打击摩货炒房）
在当时就提出要增加透明度：比如
1)建立经纪职业和道德操守的全面守则
2)禁止地产经纪同时代表买卖双方
3)经纪须充分披露并解释其财务和非财务激励机制
4)经纪须告诉顾客应如何保护自己的利益
5)相关交易表格和合同须强调保护消费者和公共利益
而代表全省超过23000名独立地产经纪，经纪公司，物业管理公司的RECBC仅在1年多后才做出几个有限动作，具体实施还将在2018年1月15日之后。
RECBC在2017年3月31日之后已经接受并实施的5点措施：
提升房地产经纪入门标准：对牌照考试及格分数从60%提升到70%。
增加纪律问题处理和结果的透明度
在RECBC官网公布公众投诉和纪律问题处理听证会，增强公众访问
通过建立消费者保护问题识别团队，增强对消费者保护
通过改进机密报告渠道，包括1条1-800热线和加密网络举报表格，改善公众对持牌者不当行为进行举报
对于公众呼声和IAG提出的其他多个重大整改建议，RECBC始终没有动作，令人费解，尚未接受的重大整改建议为：
持牌者在建立客户关系前及建立客户关系之时，全面披露并说明其财务和非财务奖励制度。
禁止持牌者从自己的放盘中直接或间接取得其他利益。
RECBC对牌照持有人施行更严格的牌照者操守考核和适应性评核标准（而不仅是提升入门标准）
RECBC对以弱势公众人士为目标，从事，协助或教唆激进营销手法的牌照持有人，采取更多的前瞻性侦察和威慑行动
增加牌照持有人个人纪律处分罚款上限至25万加元，公司不当行为罚款上限增至50万元， 而行政罚款上限则增至5万元。
政府应修订法规，让RECBC有权迫使牌照持有人或公司交出不当行为所得收益等等（加西网报道，版权所有）
多重代理的危害
加拿大本地媒体也曾多次曝光房地产市场中“多重代理”(Multiple Representation)黑幕，其比率之高，令人震惊。
CBC的记者曾假扮买房者，在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，结果发现其中有6个人承认，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。
这充分说明，“多重代理”已不是个别不良经纪的行为，而是存在于整个房地产业。